Апартаменты – это достаточно новый вид жилья для российского рынка. Однако остается множество вопросов, связанных с ценовой политикой при их покупке и продаже и легальности прописки в них.
Российское законодательство не предусматривает точного определения, что такое апартаменты. Недвижимость такого типа не является жилой, и в то же время ее трудно отнести к коммерции, что может ввести среднестатистического покупателя в заблуждение.
Что нужно знать об апартаментахАпартаменты Санни Вэлли, к примеру, относятся к разряду нежилых помещений, несмотря на это они пригодны к проживанию. Достаточно трудно с первого раза найти отличие от обычной российской квартиры с хорошим ремонтом и определение нежилой недвижимости не означает запрет на проживание. Единственное отличие – невозможность получения прописки или регистрации на такой жилой площади. Это в первую очередь означает, что собственник не может претендовать на различные государственные программы по улучшению условий для проживания.
Еще один минус – запись ребенка в детский садик не по месту прописки или регистрации, а исключительно по очереди. К отличиям также можно отнести то, что у застройщика нет обязанности обеспечения кварталов такого типа инфраструктурой, соответствующей социальным стандартам. Если при строительстве будут возникать какие-либо вопросы с градостроительной компанией, то суд не признает дольщиков пострадавшей стороной, стоит сразу учитывать этот аспект перед покупкой недвижимости.
Таким образом, основные минусы апартаментов: отсутствие регистрации или прописки; невозможность записи ребенка на очередь в детский садик; и высокие коммунальные услуги.
Последний пункт является одним из самых существенным и часто влияет на выбор покупателя в сторону покупки того или иного типа недвижимости или ее размена.
Кто основной покупательВ основном на покупку апартаментов ориентируются молодые и одинокие люди, а также семейные пары с детьми. Наиболее привлекательным фактором становится цена на недвижимость, ее расположение и сопутствующие архитектурные решения. Кроме того, среди покупателей находится множество инвесторов, их доля от общего числа составляет от 25 до 30 процентов.
В ближайшем обозримом будущем эксперты прогнозируют, что стоимость апартаментов может сравняться со стоимостью обычных квартир. Главная причина – удобство такого типа застройки и высокий спрос на нее.
Опубликовано: 28.07.2017